🏡 Investir dans les SCPI en 2024

🌎 TotalEnergies est prêt à investir six milliards de dollars au Nigeria

Le PDG de TotalEnergies, Patrick Pouyanné s'est dit être prêt à investir six milliards de dollars (sur plusieurs années) dans l'industrie énergétique au Nigeria.

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Créée en 2020, Louve Invest est un courtier en ligne de SCPI qui a pour ambition de démocratiser l’investissement immobilier. Depuis 2020, Louve Invest a récolté plus de 100 millions d’euros en accompagnant plus de 3500 clients. Avec Louve Invest, vous pouvez investir facilement dans les SCPI à partir de 187€ et obtenir un rendement maximal de 7,64%.

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🏡 Investir dans les SCPI en 2024

Chaque année, les SCPI attirent de plus en plus d’épargnants français. Mais avec la hausse des taux et les tensions que rencontre le marché de l'immobilier, faut-il investir dans les SCPI en 2024 ? C'est ce que nous allons voir dans cette newsletter !

L'objectif de cette newsletter n'est pas de vous dire s'il faut investir ou non dans les SCPI, mais de vous accompagner dans votre réflexion.

Pourquoi est-il intéressant d’investir dans les SCPI ?

Investir dans les SCPI est intéressant sur de nombreux points :

Obtenir des revenus passifs régulièrement ;

Acheter des parts d’une SCPI permet de recevoir des revenus passifs régulièrement sous forme de dividende. Ces dividendes proviennent des loyers qui sont versés par les locataires des biens immobiliers que l’on retrouve dans la SCPI. Généralement, les dividendes sont versés de manière mensuelle, trimestrielle ou semestrielle et les rendements varient entre 4 et 7%.

En plus des dividendes, l’investisseur peut également profiter de la hausse du prix de ses parts pour réaliser une potentielle plus-value sur le long terme.

Investir dans l’immobilier avec un faible ticket d’entrée ;

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier facilement avec un faible ticket d’entrée. Il est possible d’acheter des parts de SCPI pour quelques centaines d’euros seulement.

Diversifier ses investissements ;

Investir dans les SCPI permet également de diversifier efficacement ses investissements. En investissant dans une SCPI, vous investissez sur différents types de biens et sur différentes zones géographiques et vous réduisez donc votre exposition à un seul type de bien ou à une seule zone géographique.

Bénéficier de rendements attractifs ;

Les SCPI offrent des rendements attractifs et qui sont supérieurs aux rendements des livrets bancaires traditionnels. Ces rendements attractifs sont intéressants pour faire fructifier son épargne sur le long terme.

Préparer sa retraite ;

Investir dans les SCPI est une stratégie intelligente pour avoir des revenus passifs et préparer sa retraite. En investissant dans les SCPI, l’investisseur reçoit des dividendes, qui peuvent lui permettre de compléter sa pension de retraite.

Ne pas a avoir à s’occuper des travaux, des locataires et de la gestion des biens immobiliers.

Un autre avantage des SCPI, la gestion des biens immobiliers, des travaux et des locataires est assuré par la société de gestion de la SCPI dans laquelle vous avez décidé d'investir. Contrairement à un investissement dans l’immobilier traditionnel où vous êtes responsable de la gestion ou de la recherche de locataires, les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion. En tant qu’investisseur, vous n'avez pas à vous soucier de l’entretien des biens, de la vacance locative ou encore de la gestion des locataires. Cela vous permet de bénéficier des avantages de l'investissement dans l’immobilier sans en avoir les inconvénients.

Comment se faire son propre avis sur une SCPI ?

Se faire son propre avis sur une SCPI n’est pas une mince affaire et demande d’analyser plusieurs caractéristiques.

Voici les caractéristiques que vous devez étudier pour vous faire votre propre avis sur une SCPI :

Sa composition :

La diversité d’une SCPI est l’un des facteurs les plus importants. Plus une SCPI sera diversifiée, moins il sera risqué d’y investir. Par exemple, si une SCPI est composée exclusivement de bureaux, elle sera alors sensible à la conjoncture économique et au marché de l’emploi.

Son taux d’occupation :

Pour qu’une SCPI soit un minimum rentable, celle-ci doit être attractive et avoir un taux d’occupation élevé. Le taux d’occupation correspond au pourcentage de bien loué par rapport au total de biens disponibles. Plus le taux d’occupation est élevé, plus la SCPI reçoit des loyers et est en mesure de verser des dividendes aux investisseurs.

Son taux de distribution

Le taux de distribution donne des informations concernant le rendement d’une SCPI. Ce taux correspond au rapport entre le dividende brut et le prix moyen de la part de souscription d’une SCPI. Plus ce taux est élevé, plus le rendement est important. Le taux de distribution, également appelé rendement locatif, est en moyenne à 5%, est toujours net de frais de gestion et avant le paiement des impôts.

Sa capitalisation

La capitalisation d’une SCPI varie en fonction de sa composition et est une preuve de sa solidité financière. La capitalisation d’une SCPI est à mettre en perspective en fonction de son type, de sa composition et de la stratégie adoptée par la société de gestion.

Sa valeur de reconstitution

La valeur de reconstitution d’une SCPI désigne précisément la valeur réelle d'une part de SCPI à un moment bien précis. Cette donnée permet de comparer le prix de souscription d’une part de SCPI avec sa valeur réelle, qui est sa valeur de reconstitution. La valeur de reconstitution est un élément qu’il est important de prendre en compte, car il permet de savoir si la valeur de la part de la SCPI est sous-évaluée ou surévaluée.

En analysant ces différentes caractéristiques, vous serez en mesure de vous faire votre propre avis sur une SCPI et de savoir s'il peut intéressant pour vous d'y investir en 2024.

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