La Première Brique est une plateforme spécialisée dans l'immobilier qui permet à des investisseurs particuliers et professionnels d'investir dans le crowdfunding immobilier à partir de 1€ seulement !
Dans cet article, découvrez une présentation détaillée de La Première Brique, notre avis sur cette plateforme ainsi qu’un code promo !
Présentation de la plateforme de crowdfunding immobilier La Première Brique
La Première Brique est spécialisée dans le crowdfunding immobilier et a été créée en 2019 par Hugo Berthe et Thomas Danset.
Avec son ticket d'entrée à 1€ qui facilite l'investissement dans l'immobilier, La Première Brique a connu une certaine popularité ces dernières années.
À ce jour, cette plateforme compte plus de 25 000 investisseurs, un taux de rendement moyen de 11,25% et plus de 64 millions d'euros ont été collectés sur la plateforme depuis 2019. Le taux de défaut est de 0%.
Plus de 15 millions d'euros ont été remboursés aux investisseurs, ce qui représente plus de 600 000€ d'intérêts payés.
Cette plateforme possède le statut d'Intermédiaire en Financement Participatif (IFP), est régulée par l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Régulation (ACPR) et est immatriculée au Registre unique intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS).
Point important et très avantageux, sur La première Brique, il n'y a pas de frais pour les investisseurs. Lorsqu'un projet est financé sur la plateforme, le porteur de projets verse une commission de succès à La Première Brique. C'est ce procédé qui permet de rémunérer la plateforme.
La Première Brique - Crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif qui permet à des porteurs de projets de récolter des fonds auprès d'investisseurs afin de mener à bien leurs projets.
En échange des fonds prêtés, les investisseurs reçoivent des intérêts qui varient généralement entre 8% et 12% bruts annuels. Investir en crowdfunding immobilier permet de dynamiser son épargne en investissant sur des projets qui durent généralement entre 6 mois et 48 mois.
La Première Brique permet à toute personne physique majeure ou toute personne morale d'investir sur les projets en crowdfunding immobilier.
Sur La Première Brique, il est possible de retrouver des projets de tout type, tels que :
- Financement d'une opération de marchand de biens
- Achat d'un immeuble avec des box et revente à la découpe
- Acquisition, rénovation et revente d'une ancienne maison
- Rénovation d'appartements
Sur cette plateforme spécialisée dans le crowdfunding immobilier, le plus souvent, les projets durent entre 6 mois et 24 mois. Depuis 2019, la durée moyenne des projets en de 13 mois.
Un exemple de projet financé sur La Première Brique
Le projet Le Windsor consiste en l'achat de 2 appartements en plein centre-ville de Cannes, dans le but de les revendre à la découpe.
Pour ce projet, les intérêts seront remboursés aux investisseurs à la fin du projet. Lors du remboursement, il est possible de :
- Récupérer son investissement initial et les intérêts
- Réinvestir son investissement initial et les intérêts sur un nouveau projet
L'analyse des projets sur La Première Brique
Pour chaque projet mis en avant sur la plateforme, La Première Brique se charge de fournir une description détaillée aux investisseurs. Cette description détaillée est complète et permet de découvrir le projet dans les moindres détails.
Dans ces descriptions détaillées, on retrouve des informations comme :
- Une description du projet (photos, localisation et les travaux à réaliser..) ;
- Le bilan prévisionnel financier (frais, coût des travaux, chiffre d'affaires..) ;
- La commercialisation et l'urbanisme (obtention des permis et autorisations, pré-commercialisation..) ;
- Une étude du marché (prix du m2) ;
- Un calendrier prévisionnel.
Le document fourni est complet et permet de prendre pleinement connaissance du projet avant de décider d'y investir ou non. Le document PDF peut être téléchargé facilement depuis la page de présentation du projet.
Un simulateur d'investissement
En complément de ces informations, il est également possible de retrouver un simulateur d'investissement qui permet d'obtenir une estimation de ces gains en cas d'une sortie positive du projet.
Sur cette plateforme, il est possible d'investir sur les projets à partir de 1€ et jusqu'à 2000€.
La première brique - Son espace personnel
Sur La Première Brique, il est possible de suivre ses investissements très facilement depuis son espace personnel.
Depuis son espace personnel, il est possible de consulter de nombreuses informations comme :
- Le montant de ses investissements cumulés ;
- Le montant de ses investissements en cours ;
- Le nombre de projets en cours de financement ;
- Le rendement moyen de ses investissements ;
- Le solde de son portefeuille.
En complément de ces informations, il est également possible de consulter facilement ses investissements en cours, de savoir combien on a pu investir sur chaque projet et de visualiser en un seul coup d'œil la date de fin prévisionnelle pour chaque projet.
Sur La Première Brique, un historique de ses transactions est également disponible. Cet historique permet de suivre ses investissements réalisés, ses intérêts remboursés et de suivre le paiement de ses impôts et prélèvements sociaux.
L'interface de son espace personnel est intuitive et complète.
Le suivi de ses investissements et les reporting
Lorsque vous investissez dans un projet en crowdfunding immobilier sur La Première Brique, la plateforme vous transmet régulièrement un reporting afin de vous tenir informé de l'évolution du projet.
Le reporting est envoyé par mail à tous les investisseurs et dans chaque reporting on retrouve des informations en lien avec :
- L'avancement de l'achat du bien immobilier ;
- L'avancement des travaux ;
- L'avancement de la commercialisation.
Les reporting sont complets et en cas de problème, La Première Brique assure une certaine transparence et informe rapidement les investisseurs.
Les indicateurs de performance de La Première Brique
Les indicateurs de performance de La Première Brique sont positifs et les montants collectés affichent une certaine croissance. Il est possible de retrouver ces indicateurs directement sur le site de La Première Brique.
Les indicateurs généraux de La Première Brique
En ce mois de mai 2023, 280 projets ont été financés sur La Première Brique et plus de 60 millions d'euros ont été récoltés.
La durée moyenne des projets est de 13,15 mois et le rendement moyen est de 11,19% brut annuel.
| Indicateurs généraux | Référence | Intitulé | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montant financé | ||||||||
| A | Nom de projets | 35 | 152 | 75 | 11 | 7 | 280 | |
| B | Nominal financé | 10 180 451,00 € | 36 554 626 € | 15 827 282 € | 1 276 500 € | 622 500 € | 64 461 359 € | |
| C | Durée moyenne d'emprunt (en mois) | 17,91 | 16,08 | 10,00 | 9,18 | 12,6 | 13,15 | |
| D | Taux moyen annuel | 10,9% | 11,0% | 12,1% | 10,1% | 9,4% | 11,19% | |
| Remboursement | ||||||||
| E | Capital remboursé | 472 000 € | 4 945 740 € | 8 672 282 € | 896 500 € | 622 500 € | 15 609 022 € | |
| F | Part du capital remboursé | 4,6% | 13,53% | 54,79% | 70,23% | 100,00% | 48,64% | |
| G | Intérêts versés du capital remboursé | 4 326,67 € | 216 014 € | 260 724 € | 67 469 € | 58 650 € | 607 184 € |
Les retards sur La Première Brique
Depuis 2019, La Première Brique n'affiche aucun défaut et perte définitive. Un seul projet est en retard de 0 à 6 mois et 5 projets sont en retard depuis plus de 6 mois.
Ce nombre de retards est relativement faible au vu des 280 projets financés sur la plateforme.
| Détails des remboursements | Référence | Intitulé | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Remboursé intégralement | ||||||||
| H | Nombre de projets | 1 | 32 | 56 | 10 | 7 | 106 | |
| I | Nominal remboursé | 472 000,00 € | 4 945 740 € | 8 672 282 € | 896 500 € | 622 500 € | 15 137 022 € | |
| J | Intérêts versés | 4 326,67 € | 216 014 € | 260 724 € | 67 469 € | 58 650 € | 607 184 € | |
| Retard de 0 à 6 mois | ||||||||
| N | Nombre de projets | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| O | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0 € / 585 000 € | 0 € / 585 000 € | 0 € / 0 € | 0 € / 0 € | 0 € / 0 € | 1 170 000 € | |
| P | Intérêts versés / Intérêts restant à verser | 0 € / 58 500 € | 0 € / 58 500 € | 0 € / 0 € | 0 € / 0 € | 0 € / 0 € | 117 000 € | |
| Retard de plus de 6 mois | ||||||||
| Q | Nombre de projets | 2 | 1 | 1 | 1 | 0 | 5 | |
| R | Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0 € / 758 000 € | 0 € / 380 000 € | 0 € / 380 000 € | 0 € / 380 000 € | 0 € / 0 € | 1 138 000 € | |
| S | Intérêts versés / Intérêts restant à verser | 48 120 € | 76 000 € | 76 000 € | 76 000 € | 0 € / 0 € | 124 120 € |
Quels sont les frais sur La Première Brique ?
La Première Brique ne prélève aucuns frais aux investisseurs. Lorsque les projets sont financés sur la plateforme, les porteurs de projets versent une commission de succès à la plateforme, ce qui permet à la plateforme de se rémunérer.
Comment investir sur La Première Brique ?
Il est possible d'investir très facilement sur un projet en crowdfunding immobilier sur La Première Brique. Pour cela, il suffit de :
- S'inscrire sur la plateforme en renseignant son nom, son prénom, son adresse e-mail et un mot de passe. Pour profiter d'un bonus de 1% de rendement sur votre premier investissement, vous pouvez utiliser le code de parrainage “MANWXS” :
- Consulter les projets en cours de financement et les étudier afin de comprendre le projet et de décider d'y investir ou non ;
- Créditer son compte par virement ou carte bancaire ;
- À l'ouverture de la collecte, renseigner le montant à investir et cliquer sur “Investir” puis signer le bon de souscription ;
- Une fois la souscription validée, il ne restera plus qu'à attendre la fin du projet pour avoir le remboursement de son capital investi et pour recevoir les intérêts.
Sur La Première Brique, les projets sont financés très rapidement. Lorsqu'un projet est terminé et remboursé, les fonds sont crédités directement sur son portefeuille La Première Brique.
Code Promo La Première Brique
Pour profiter d'un bonus de 1% de rendement supplémentaire sur votre premier investissement, vous pouvez vous inscrire sur La Première Brique en utilisant le code promo MANWXS.
Avis La Première Brique
Découvrez notre avis sur la plateforme de crowdfunding immobilier La Première Brique après 4 investissements sur la plateforme !
La Première Brique est une plateforme qui a vu le jour il y a seulement quelques années, mais qui a su faire ses preuves et se faire une place auprès des investisseurs particuliers.
La plateforme propose en financement des projets divers et variés et les montants collectés sur la plateforme augmentent d'année en année. Le rendement moyen est supérieur à 11% brut annuel et le taux de défaut de la plateforme est de 0%.
Retrouvez notre avis détaillé sur la plateforme La Première Brique ci-dessous :
Ce que l’on aime chez La Première Brique
Ce que l’on aime moins chez La Première Brique
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