La Première Brique est une plateforme qui permet à des investisseurs particuliers et professionnels d'investir dans le crowdfunding immobilier à partir de 1€ seulement !
Cette plateforme est la seule à rendre possible l’investissement dans le crowdfunding immobilier à partir de 1 euro.
Après avoir réalisé plusieurs investissements sur cette plateforme, découvrez une présentation de celle-ci, ses points forts et ses points fiables ainsi que mon avis personnel.
| ✅ Les points forts | ❌ Les points faibles |
|---|---|
| Les rendements attractifs | Jeune plateforme |
| Une plateforme régulée (PSFP…) | Les projets sont financés rapidement |
| Pas de frais pour les investisseurs | Risque de perte en capital |
| Ticket d’entré à 1 € | |
| Aucun défaut et perte en juin 2024 | |
| Les durées d’investissement sont courtes | |
| Un service client réactif | |
| Des projets à financer chaque semaine |
Le crowdfunding immobilier avec La Première Brique
Créée en 2019 par Hugo Berthe et Thomas Danset, La Première Brique est spécialisée dans le crowdfunding immobilier. Avec son ticket d'entrée à 1 € qui facilite l'investissement dans l'immobilier, La Première Brique a connu une certaine popularité ces dernières années.
La Première Brique offre la possibilité à ses membres d’investir dans des projets de construction, de rénovation ou encore de division à la montagne🏔️ , à la mer 🌊 ou dans les grandes villes françaises🌆.
La diversité de projets que nous pouvons retrouver sur cette plateforme est idéale pour diversifier facilement et efficacement ses investissements dans le financement participatif.
À ce jour, cette plateforme compte plus de 45 700 membres sur sa communauté, un taux de rendement moyen de 11,4% et plus de 150 millions d'euros ont été collectés sur la plateforme depuis 2019. Le taux de défaut est de 0%.
En juin 2024, pas loin de 50 millions d'euros ont été remboursés aux investisseurs, ce qui représente 5 millions d'intérêts payés.
La Première Brique possède le statut d'Intermédiaire en Financement Participatif (IFP), est régulée par l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Régulation (ACPR) et est immatriculée au Registre unique intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS).
Point important et très avantageux, sur LPB, il n'y a pas de frais pour les investisseurs. Lorsqu'un projet est financé sur la plateforme, le porteur de projets verse une commission de succès à La Première Brique. C'est ce procédé qui permet de rémunérer la plateforme.
| Fonctionnalité | La Première Brique |
|---|---|
| Année de création | 2019 |
| Pays | France |
| Réglementé AMF | 🇫🇷 |
| Fondateurs | Hugo Berthe et Thomas Danset |
| Avis clients | 4,8 sur Google et 3,6 sur Trustpilot |
| Montant récolté | + 150 millions d’€ |
| Intérêts remboursés | + 5 millions d’€ |
| Membres | +45 000 |
| Code bonus | 🎁 MANWXS (+1% de rendement sur le premier investissement) |
| Taux de défaut | 0 % |
| Frais | 0 % |
La Première Brique avis
Globalement, notre avis sur La Première Brique est positif ! La Première Brique fait partie des meilleures plateformes de crowdfunding en 2024 et à la particularité d’être la seule à proposer un ticket d’entrée à 1 euro seulement. Cela rend l’investissement dans le crowdfunding immobilier en 2024 accessible à toutes et à tous et surtout à celles et ceux qui ont des capitaux plus modestes à investir.
Plusieurs projets sont proposés au financement chaque semaine et en juin 2024, le nombre de projets financés est de 492, la durée moyenne des projets est de 16,5 mois et le taux de rendement moyen est de 11,37 %.
🎁 Grâce à notre code bonus MANWXS, profitez de 1 % de rendement supplémentaire sur votre premier investissement sur La Première Brique !
Au moment où j’écris ces lignes, le taux de défaut est de 0 % et il est important de le souligner.
La Première Brique propose des fiches détaillées et complètes pour chaque projet proposé au financement sur la plateforme. Chaque projet est accompagné de différentes garanties permettant de protéger les investisseurs en cas de défaut de paiement.
Cependant, alors que le rendement moyen est élevé, les durées des projets sont relativement courtes et sont dans la fourchette basse de ce qui se pratique habituellement sur le marché du crowdfunding immobilier. Sur La Première Brique, nous retrouvons généralement des entrepreneurs dans l’immobilier moins expérimentés que sur d’autres plateformes.
Je suis inscrit sur LPB depuis 2022 et mon expérience sur la plateforme est positive. Sur mon classement personnel des meilleures plateformes de crowdfunding, cette plateforme est dans le top 5.
Alexandre Plunian - Le média de l’investisseur
La Première Brique : l’avis des utilisateurs
Comme vous allez pouvoir le voir, je ne suis pas le seul à avoir un avis positif sur La Première Brique ! Sur Google, La Première Brique affiche 441 avis en juin 2024 pour une note moyenne de 4,8 / 5.
Sur Trustpilot, La Première Brique affiche des avis un peu plus mitigés avec une note moyenne de 3,6 / 5.
En juin 2024, les avis des utilisateurs de la plateforme mettent en avant l’efficacité du service client ainsi que la simplicité avec laquelle il est possible d’investir en crowdfunding immobilier avec La Première Brique. Les membres semblent être également satisfaits de la diversité de projets que l’on peut retrouver sur la plateforme et du rendement moyen qui permet de battre très largement l’inflation en juin 2024.
Quelques avis critiques soulignent le faite que les projets soient financés très rapidement et qu’il se peut que le site rencontre quelques difficultés techniques lors de l’ouverture de certaines collectes.
Mes investissements personnels sur La Première Brique
La Première Brique représente une petite place dans mon portefeuille d’investissement dans le crowdfunding immobilier.
Actuellement, j’ai reçu 2 remboursements pour un total de 350 € et il me reste 3 projets en cours :
À titre personnel, en 2024 je privilégie l’investissement dans les cryptomonnaies et en bourse et j’ai décidé de ralentir le rythme du côté du financement participatif. Étant donné que La Première Brique permet d’investir sur les projets à partir de 1 €, à chaque remboursement partiel ou total, je réinvestis les intérêts que je reçois sur de nouveaux projets afin de profiter des intérêts composés.
La Première Brique avis et présentation
Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif qui permet à des porteurs de projets de récolter des fonds auprès d'investisseurs afin de mener à bien leurs projets.
En échange des fonds prêtés, les investisseurs reçoivent des intérêts qui varient généralement entre 8% et 14% bruts annuels. Investir en crowdfunding immobilier permet de dynamiser son épargne en investissant sur des projets qui durent généralement entre 6 mois et 48 mois.
L'offre de La Première Brique
La Première Brique permet à toute personne physique majeure ou toute personne morale d'investir sur les projets en crowdfunding immobilier.
Sur La Première Brique, il est possible de retrouver des projets de tout type, tels que :
- Construction d’un lotissement ;
- Achat d'un immeuble et revente à la découpe ;
- Acquisition, rénovation et revente d'une ancienne maison ;
- Rénovation d'appartements.
Sur cette plateforme spécialisée dans le crowdfunding immobilier, le plus souvent, les opérations durent entre 6 mois et 24 mois. Depuis 2019, la durée moyenne des projets en de 16,5 mois.
Un exemple de projet financé sur La Première Brique
L’opération suivante “Le Windsor” consiste en l'achat de 2 appartements en plein centre-ville de Cannes, dans le but de les revendre à la découpe.
💶 Investissement minimum ➡️ 1€
💰 Paiement des intérêts ➡️ À la fin du projet
🤑 Montant recherché ➡️ 610 000€
⏱️ Horizon d’investissement ➡️ 8 mois
Projet Le Windsor La Première Brique
Pour ce projet, les intérêts seront remboursés aux investisseurs à la fin du projet. Lors du remboursement, il est possible de :
- Récupérer son investissement initial et les intérêts
- Réinvestir son investissement initial et les intérêts sur un nouveau projet
L'analyse des projets sur La Première Brique
Pour chaque projet mis en avant sur la plateforme, La Première Brique se charge de fournir une description détaillée aux investisseurs. Cette description détaillée est complète et permet de découvrir le projet dans les moindres détails.
Avis de l’analyse d’un projet sur La Première Brique
Dans ces descriptions détaillées, on retrouve des informations comme :
- Une description du projet (photos, localisation et les travaux à réaliser..) ;
- Le bilan prévisionnel financier (frais, coût des travaux, chiffre d'affaires..) ;
- La commercialisation et l'urbanisme (obtention des permis et autorisations, pré-commercialisation..) ;
- Une étude du marché (prix du m2) ;
- Un calendrier prévisionnel.
Le document fourni est complet et permet de prendre pleinement connaissance du projet avant de décider d'y investir ou non. Le document PDF peut être téléchargé facilement depuis la page de présentation du projet.
Avis sur la présentation des projets La Première Brique
Selon moi et après plusieurs années à investir en crowdfunding immobilier, les présentations des projets que l’on peut retrouver sur La Première Brique sont complètes et suffisamment détaillées pour prendre des décisions éclairées.
Un simulateur d'investissement
En complément de ces informations, il est également possible de retrouver un simulateur d'investissement qui permet d'obtenir une estimation de ces gains en cas d'une sortie positive du projet.
Sur cette plateforme, il est possible d'investir sur les projets à partir de 1€ et jusqu'à 2000€.
Son espace personnel sur La Première Brique
Sur La Première Brique, il est possible de suivre ses investissements très facilement depuis son espace personnel.
Depuis son espace personnel, il est possible de consulter de nombreuses informations comme :
- Le montant de ses investissements cumulés ;
- Le montant de ses investissements en cours ;
- Le nombre de projets en cours de financement ;
- Le rendement moyen de ses investissements ;
- Son parrainage ;
- Le solde de son portefeuille.
En complément de ces informations, il est également possible de consulter facilement ses investissements en cours, de savoir combien on a pu investir sur chaque projet et de visualiser en un seul coup d'œil la date de fin prévisionnelle pour chaque projet.
Sur La Première Brique, un historique de ses transactions est également disponible. Cet historique permet de suivre ses investissements réalisés, ses intérêts remboursés et de suivre le paiement de ses impôts et prélèvements sociaux.
L'interface de son espace personnel est intuitive et complète.
Un système de groupe sur La Première Brique
Depuis son lancement, LPB est victime de son succès et a dû mettre en place de nouvelles règles d’investissement et un système de groupe. Ce système permet de laisser une chance à chacun d’investir sur les opérations qui sont proposées au financement :
- Groupe 1 : Celles et ceux qui n’ont jamais investi sur la plateforme ;
- Groupe 2 : Celles et ceux qui ont déjà investi sur la plateforme, mais pas sur le dernier projet ;
- Groupe 3 : Celles et ceux qui ont pu investir sur le dernier projet.
À l’ouverture d’une collecte, le premier groupe passe en priorité, puis le second groupe avec quelques secondes d’écart et enfin, le groupe 3 avec plusieurs dizaines de secondes de “retard” sur les deux premiers groupes.
Personnellement, je trouve que la mise en place de ce système est une bonne chose, car il peut être très difficile d’investir sur les plus petits projets.
Le suivi de ses investissements et les reporting
Lorsque vous investissez dans un projet en crowdfunding immobilier sur La Première Brique, la plateforme vous transmet régulièrement un reporting afin de vous tenir informé de l'évolution du projet.
Le reporting est envoyé par mail à tous les investisseurs et dans chaque reporting on retrouve des informations en lien avec :
- L'avancement de l'achat du bien immobilier ;
- L'avancement des travaux ;
- L'avancement de la commercialisation.
Les reporting sont complets et en cas de problème, La Première Brique assure une certaine transparence et informe rapidement les investisseurs.
Avis sur le suivi des projets La Première Brique 2024
Mon avis sur le suivi des projets sur La Première Brique en 2024 est positif. La plateforme tient régulièrement informés ses membres de l’avancée des projets grâce à un mail.
Le service en charge des reporting affiche une grande transparence et cela est appréciable.
Au vu du nombre de projets financés sur la plateforme, le suivi des projets n’est pas une mince affaire, mais cela ne semble pas poser problème avec cette jeune plateforme qui a le vent en poupe.
La sélection des projets est faite de manière minutieuse et cela se fait ressentir positivement sur le taux d’échec qui est de 0 % depuis 2019.
Les indicateurs de performance de La Première Brique
Les indicateurs de performance de La Première Brique sont positifs et les montants collectés affichent une certaine croissance. Il est possible de retrouver ces indicateurs directement sur le site de La Première Brique.
Les indicateurs généraux de La Première Brique
En ce mois de juin 2024, 492 projets ont été financés sur La Première Brique et plus de 150 millions d'euros ont été récoltés.
La durée moyenne des projets est de 16,5 mois et le rendement moyen est de 11,37% brut annuel.
| Indicateurs généraux | Intitulé | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montant financé | ||||||||
| Nom de projets | 61 | 201 | 151 | 66 | 10 | 3 | 492 | |
| Nominal financé | 32 996 286 € | 72 463 614 € | 34 997 126 € | 13 031 292 € | 896 497 € | 425 000 € | 154 809 805 € | |
| Durée moyenne d'emprunt (en mois) | 20,58 | 16,82 | 15,27 | 8,45 | 7,78 | 11,29 | 16,50 | |
| Taux moyen annuel | 11,81 % | 11,30 % | 10,87 % | 12,14 % | 10,27 % | 10,38 % | 11,37 % | |
| Remboursement | ||||||||
| Capital remboursé | 332 737 € | 17 709 263 € | 17 856 490 € | 12 259 148 € | 896 508 € | 425 000 € | 49 479 146 € | |
| Part du capital remboursé | 1,01 % | 24,44 % | 51,02 % | 94,07 % | 100 % | 100 % | 31,96 % | |
| Intérêts versés du capital remboursé | 102 318 | 1 490 824 € | 2 189 143 € | 1 077 253 € | 60 153 € | 40 010 € | 4 959 812 € |
Les retards sur La Première Brique
Depuis 2019, La Première Brique n'affiche aucun défaut et perte définitive. 28 projets sont en retard de 0 à 6 mois et 5 projets sont en retard depuis plus de 6 mois.
Ce nombre de retards est relativement faible au vu des 492 projets financés sur la plateforme.
| Détails des remboursements | Intitulé | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Remboursé intégralement | ||||||||
| Nombre de projets | 1 | 38 | 79 | 60 | 10 | 3 | 191 | |
| Nominal remboursé | 160 000 € | 8 767 900 € | 16 251 720 € | 11 929 282 € | 770 997 € | 425 000 € | 38 304 899 € | |
| Intérêts versés | 3200 € | 414 371 € | 1 456 792 € | 918 639 € | 52 123 € | 40 010 € | 2 885 135 € | |
| Retard de 0 à 6 mois | ||||||||
| Nombre de projets | 0 | 6 | 22 | 0 | 0 | 0 | 28 | |
| Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0 € | 713 949 € / 682 502 € | 0 € / 585 000 € | 0 € / 0 € | 0 € / 0 € | 0 € / 0 € | 1 530 001 € / 6 896 950 € | |
| Intérêts versés / Intérêts restant à verser | 0 € | 0 € / 58 500 € | 282 842 € / 1 020 396 € | 0 € / 0 € | 0 € / 0 € | 0 € / 0 € | 1 101 001 € | |
| Retard de plus de 6 mois | ||||||||
| Nombre de projets | 0 | 0 | 22 | 6 | 0 | 0 | 28 | |
| Nominal remboursé / Nominal restant dû | 0 € | 0 € | 365 193 € / 4 067 607 € | 229 866 € / 772 134 € | 0 € | 0 € | 1 138 000 € | |
| Intérêts versés / Intérêts restant à verser | 0 € | 0 € | 269 368 € / 741 582 € | 153 117 € / 73 882 € | 0 € | 0 € | 124 120 € |
Avis sur les chiffres de La Première Brique
Jusqu’à aujourd'hui, les chiffres de La Première Brique sont croissants, positifs et encourageants pour la suite. De plus en plus de projets sont financés sur la plateforme et généralement, les collectes sont très (très) rapidement bouclées.
Le taux de défaut est de 0 %, mais étant donné que la plateforme est jeune, il est encore difficile d’avoir un recul suffisamment important concernant les défauts.
Quels sont les frais sur La Première Brique ?
La Première Brique ne prélève aucuns frais aux investisseurs. Lorsque les projets sont financés sur la plateforme, les porteurs de projets versent une commission de succès à la plateforme, ce qui permet à la plateforme de se rémunérer.
Comment investir sur La Première Brique ?
Il est possible d'investir très facilement sur un projet en crowdfunding immobilier sur La Première Brique. Pour cela, il suffit de :
- S'inscrire sur la plateforme en renseignant son nom, son prénom, son adresse e-mail et un mot de passe. Pour profiter d'un bonus de 1% de rendement sur votre premier investissement, vous pouvez utiliser le code bonus “MANWXS” :
- Consulter les projets en cours de financement et les étudier afin de comprendre le projet et de décider d'y investir ou non ;
- Créditer son compte par virement ou carte bancaire ;
- À l'ouverture de la collecte, renseigner le montant à investir et cliquer sur “Investir” puis signer le bon de souscription ;
- Une fois la souscription validée, il ne restera plus qu'à attendre la fin du projet pour avoir le remboursement de son capital investi et pour recevoir les intérêts.
Sur La Première Brique, les projets sont financés très rapidement. Lorsqu'un projet est terminé et remboursé, les fonds sont crédités directement sur son portefeuille La Première Brique.
Code bonus La Première Brique
Pour profiter d'un bonus de rendement supplémentaire sur votre premier investissement, vous pouvez vous inscrire sur La Première Brique en utilisant le code bonus MANWXS.
Pourquoi investir dans le financement participatif immobilier avec La Première Brique ?
Investir dans le financement participatif immobilier avec La Première brique permet de diversifier son patrimoine global, de faire fructifier son épargne et de battre l’inflation, qui en juin 2024 est encore très élevée.
Quel rendement peut-on obtenir sur La Première Brique ?
Sur La Première Brique, il est possible d’obtenir un rendement brut annuel pouvant aller jusqu’à 14 % au maximum. Depuis 2019, le rendement moyen est de 11,4 %.
En crowdfunding immobilier, les rendements varient entre 8 % et 14% et La Première Brique se situe sur la fourchette haute de ce que l’on peut retrouver habituellement sur le marché.
Quelle est la durée moyenne d’investissement sur La Première Brique ?
Sur La Première Brique la durée moyenne des projets est de 16,5 mois. Cette durée est relativement courte.
En crowdfunding immobilier, les projets durent généralement entre 6 mois et 48 mois.
Quel est le taux de défaut de La Première Brique ?
Le taux de défaut de La Première Brique est de 0 % !
Y a-t-il des frais sur La Première Brique ?
La Première Brique ne prélève pas de frais aux investisseurs ! La plateforme se rémunère en prévenant une commission aux porteurs de projets qui font appel à La Première Brique pour obtenir un financement.
Quelles alternatives à La Première Brique en 2024 ?
Pour diversifier vos investissements ou tout simplement découvrir d’autres plateformes de crowdfunding, nous vous invitons à lire notre article sur les meilleures plateformes de crowdfunding en 2024.
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Quels sont les risques en investissant sur la plateforme La Première Brique ?
Même si La Première Brique affiche un taux de défaut de 0 %, l’investissement reste risqué ! Il est important d’être conscient qu’en investissant sur les marchés financiers, en crowdfunding immobilier ou encore dans les SCPI, nous pouvons perte une partie ou la totalité de notre capital.
Il est donc important de diversifier ses investissements, de ne pas investir de l’argent qu’on ne peut pas se permettre de perdre et d’avoir une épargne suffisante en cas de problème.
Nous tenons également à rappeler que le crowdfunding immobilier n’est pas liquide. En cas de problème, il ne vous sera pas possible de récupérer les sommes que vous avez pu investir dans un projet.
Pour protéger les investisseurs, La Première Brique propose au financement seulement les projets les plus sérieux et là où les entrepreneurs sont en mesure d’apporter certaines garanties comme une hypothèque ou une caution personnelle.
Investir comporte des risques de perte partielle ou totale du capital ainsi qu’un risque d’illiquidité.
Articles de référence :
https://www.economie.gouv.fr/cedef/financement-participatif
https://www.lemediadelinvestisseur.fr/avis-et-tests/liste-meilleures-plateformes-crowdfunding/
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