Citesia est une plateforme de financement participatif spécialisée dans le crowdfunding immobilier. Depuis son lancement en 2019, Citesia a permis de financer 53 projets en récoltant 50 millions d’euros auprès d’investisseurs.
Découvrez une présentation de Citesia, un code promotionnel ainsi que notre avis sur cette plateforme.
Présentation de Citesia
Créée en 2019 par Jean Damien Cerisier, Citesia est une plateforme spécialisée dans le crowdfunding immobilier qui permet d’investir dans des projets immobiliers à partir de 1000 € seulement. L’investissement sur les projets immobiliers se fait sur le court terme, c’est-à-dire entre 6 mois et 5 ans et permet de bénéficier de rendements attractifs tout en diversifiant ses investissements.
Depuis 2019, 53 projets ont été financés sur Citesia, pour un montant total de 49,8 millions d’euros. Le rendement moyen est de 9,7 % et aucun frais n'est à prévoir pour l'investisseur.
Citesia est une plateforme de crowdfunding immobilier immatriculée en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) auprès de l’AMF, membre de l’association Financement Participatif France depuis 2019 et membre de la Royale Institution of Chartered Surveyor.
L’offre en crowdfunding immobilier de Citesia
Comme expliqué en introduction, Citesia est une plateforme qui permet d’investir facilement dans des projets immobiliers par le biais du crowdfunding immobilier. Pour rappel, le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif qui réunit des porteurs de projets dans l’immobilier avec des investisseurs. Dans l’objectif de mener à bien des projets de construction ou de rénovation. En échange de leur investissement, les investisseurs reçoivent une rémunération annuelle non garantie entre 7 à 13% avant fiscalité.
Citesia est la plateforme qui joue le rôle d’intermédiaire entre les porteurs de projets et les investisseurs.
Voici des exemples de projets dans lesquels il est possible d’investir sur Citesia :
- Financement d’une opération de marchand de biens à Paris 16ème ;
- Financement d’une foncière pour l’acquisition d’un plan de bureaux à Lyon ;
- Opération de marchand de biens sur un ensemble immobilier tertiaire aux Ulis ;
- Financement d’une opération de promotion de locaux d’activités à Mâcon.
Les projets proposés au financement durent généralement entre 12 et 36 mois pour un rendement moyen annuel de 9,7 %. Les montants recherchés varient entre 150 000 euros et 7,5 millions d’euros.
Cette diversité de projets permet en tant qu’investisseur de diversifier facilement ses investissements en crowdfunding immobilier.
Un exemple de projet proposé au financement sur Citesia
Récemment proposée au financement sur Citerai, l’opération BIGOCHETS II consiste à financer une opération de marchand de biens immobilier visant à réaliser des travaux d'aménagement dans une villa coloniale avant qu’elle ne soit revendue. La villa est située dans un quartier prisé de Villennes-sur-Seine, dans les Yvelines.
- Investissement minimum ➡️ 1000€
- Paiement des intérêts ➡️ Semestriel
- Montant recherché ➡️ 350 000€
- Horizon d’investissement ➡️ 12 mois
- Rendement ➡️ 11% annuel
Lorsqu’un porteur de projet souhaite proposer au financement son projet sur la plateforme, Citesia se charge :
- Analyser le projet ;
- Rédiger les documents contractuels et réglementaire ;
- Présenter le projet aux investisseurs ;
- Structurer le projet afin d’émettre les obligations ;
- Suivre le projet et tenir informer les investisseurs ;
- Payer les intérêts et rembourser le capital à échéance à chaque investisseur.
Les indicateurs de performance de Citesia
Depuis son lancement en 2019, Citesia affiche aucun défaut et perte définitive. Mis à part 5 projets sont en retard de 0 à 6 mois, les indicateurs de performance sont excellents.
La durée moyenne des projets est proche des 22 mois et le taux de rendement brut annuel est de 9,6 %.
| Depuis 2019 | Année civile 2023 | Année civile 2022 | Année civile 2021 | Année civile 2020 | Année civile 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Montant financé | |||||
| Nombre de projets | 53 | 13 | 18 | 14 | 7 |
| Nominal financé * | 49 844 000 € | 11 497 000 € | 18 041 000 € | 15 932 000 € | 4 043 000 € |
| Durée moyenne d’emprunt pondérée * | 21,5 mois | 23,8 mois | 17,6 mois | 23,9 mois | 22,7 mois |
| Taux moyen annuel pondéré * | 9,6% | 10,5% | 10,1% | 9,1% | 8,7% |
Les remboursement réalisés
Au moment de la rédaction de cet article, Citesia a remboursé intégralement 19 projets pour un montant de 20,5 millions d’euros et 2,7 millions d’euros d’intérêt pour les investisseurs.
| Remboursement | Année civile 2023 | Année civile 2022 | Année civile 2021 | Année civile 2020 | Année civile 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capital remboursé | 21 150 980 € | 12 408 980 € | 6 318 000 € | 1 809 000 € | 615 000 € |
| Intérêts versés | 3 966 300 € | 1 936 848 € | 1 631 547 € | 347 060 € | 50 845 € |
| Remboursé intégralement | |||||
| Nombre de projets | 19 | 0 | 5 | 7 | 6 |
| Nominal remboursé * | 20 564 000 € | 0 € | 10 539 000 € | 5 851 000 € | 3 843 000 € |
| Intérêts versés | 2 704 296 € | 0 € | 1 441 860 € | 655 825 € | 543 767 € |
Les projets en retard de 0 à 6 mois
Citesia affiche 5 projets en retard de 0 à 6 mois :
| Retard de 0 à 6 mois | Année civile 2023 | Année civile 2022 | Année civile 2021 | Année civile 2020 | Année civile 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de projets * | 5 | 0 | 1 | 4 | 0 |
| Nominal remboursé * | 221 980 € | 0 € | 0 € | 221 980 € | 0 € |
| Nominal restant dû * | 7 242 020 € | 0 € | 360 000 € | 6 882 020 € | 0 € |
| Intérêts versés | 357 094 € | 0 € | 0 € | 357 094 € | 0 € |
| Intérêts restants à verser | 1 122 049 € | 0 € | 60 076 € | 1 061 974 € | 0 € |
Il est important de préciser qu’un projet en retard n’est pas forcément en défaut ! De plus, lorsqu’un projet prend du retard, les investisseurs recevront plus d’intérêts que prévu.
Si un projet devait durer 12 mois, mais qu’en réalité il dure 16 mois, les investisseurs recevront l’équivalent de 4 mois d’intérêt supplémentaire.
Pour retrouver les indicateurs de performance de Citesia, cliquez ici !
Un indicateur de santé pour chaque opération
En plus de ces indicateurs, Citesia met également à disposition des investisseurs un indicateur de santé pour chaque opération :
Citesia : son espace investisseur
Sur Citesia, il est possible de suivre ses investissements très facilement depuis son espace investisseur. Depuis l’onglet “Mes souscriptions”, vous pouvez retrouver les informations suivantes :
- Sommes investies ;
- Rendement annuel moyen ;
- Gain total espéré ;
- Les opérations en cours, financées et remboursées ;
- Une liste avec l’ensemble de ses investissements.
En plus de cela, Citesia publie régulièrement des actualités pour chaque projet. En tant qu’investisseur, vous serez tenu informé régulièrement de l’avancée des projets dans lesquels vous avez investi.
Ces informations sont indispensables et permettent de suivre très facilement ses investissements en crowdfunding immobilier.
Les frais sur Citesia
L’avantage d’investir dans le crowdfunding immobilier par le biais de Citesia est que la plateforme ne prélève aucun frais aux investisseurs. Pour se rémunérer, la plateforme prélève des frais aux porteurs de projets.
Comment investir sur Citesia ?
Investir sur Citesia se fait très facilement. Voici la marche à suivre :
- S’inscrire (code promo MEDIAINVEST pour profiter de 50 € offerts) ;
- Compléter son profil d’investisseur ;
- Créditer son compte ;
- Sélectionner un projet et y investir ;
Avant d’investir sur un projet, nous vous recommandons de l’analyser et de vérifier qu’il correspond bien à vos critères et à votre aversion au risque. Le taux d’échec en crowdfunding immobilier est relativement faible, mais comme chaque investissement, le risque 0 n’existe pas.
Citesia code promo
En renseignant le code promo MEDIAINVEST lors de votre inscription sur Citesia, recevez 50 € bonus lors de votre premier investissement sur la plateforme.
Citesia avis
Vous êtes curieux de connaître notre avis sur la plateforme Citesia ? Le voici !
Citesia est l’une des plateforme de référence en crowdfunding immobilier en France et figure parmi les leaders du financement participatif. Avec 49,8 millions d’euros récoltés et 53 projets financés depuis 2019, Citesia a prouvé son sérieux auprès des investisseurs.
Le taux de défaut est de 0 % et le rendement annuel moyen est de 9,6 %, ce qui permet d’obtenir une meilleure rentabilité que les livrets d’épargne traditionnel et les SCPI.
La durée moyenne des projets est de 22 mois. Cela permet d’investir dans l’immobilier sur le court terme tout en bénéficiant de rendements attractifs.
Notre avis et celui des investisseurs est positif et nous vous invitons à jeter un œil à cette plateforme si vous souhaitez diversifier vos investissements et investir dans le crowdfunding immobilier.
Retrouvez notre avis détaillé sur la plateforme Citesia ci-dessous :
Ce que l’on aime chez Citesia
✅ Pas de frais pour les investisseurs
✅ Plateforme régulée
✅ Rendements attractifs
Ce que l’on aime moins chez Citesia
❌ Ticket d'entrée de 1000€
Article rédigé dans le cadre d'un partenariat avec Citesia.
Investir comporte des risques de perte partielle ou totale du capital ainsi qu’un risque d’illiquidité.
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