L'actualité de la semaine en quelques mots
Le prix de l'électricité va augmenter
Le ministÚre de la transition énergétique a annoncé que le prix de l'électricité va augmenter de 10% au 1er août.
Pour votre culture crypto : Destination Crypto de Thibault Coussin (Podcast)
Découvrez le dernier épisode de Destination Crypto : Interview présentant le fonctionnement de Knights of Cathena, un jeu au tour par tour qui allie blockchain, NFT et stratégies diverses.
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đš Crowdfunding immobilier : Le vent tourne en 2023 ?
L'année 2022 a été l'année de tous les records pour le crowdfunding immobilier. En 2022, la performance moyenne annuelle des projets a atteint 9,4% et plus de 1,6 milliard d'euros a été récolté par les plateformes de crowdfunding.
La situation économique mondiale actuelle inquiÚte et la peur se fait de plus en plus ressentir sur les marchés. L'inflation, la hausse des taux et la hausse des refus de demandes de financement rendent bon nombre d'investisseurs craintifs.
Malgré cette période incertaine, investir dans l'immobilier via le financement participatif reste une opportunité pour diversifier ses investissements et pour faire mieux que l'inflation. Pour rappel, pour le mois de juin 2023, l'inflation en France est de 4,5%.
Le crowdfunding immobilier est l'un des seuls placements à afficher un rendement supérieur à l'inflation et cela ne passe pas inaperçu auprÚs des investisseurs.
Les projets de moins bonne qualité mettent plus de temps à se faire financer, mais les projets qui offrent des garanties solides et qui sont situés dans de grandes villes se financent toujours aussi rapidement.
Le mĂ©dia de lâinvestisseur
Depuis le début de l'année, plus de 50% des demandes de financement bancaire sont refusées. Dans un futur proche, ces refus pourraient créer un fort ralentissement du marché immobilier, alors il est important de rester vigilant.
Un ralentissement du marché immobilier pourrait entrainer des retards de remboursement en crowdfunding. Attention, retard ne signifie pas défaut de paiement !
Malgré un ralentissement des ventes, l'immobilier n'est pas voué à disparaitre. Les besoins en logement restent élevés et les offres de qualité se font rares.
Pour continuer Ă investir dans le crowdfunding immobilier avec un minimum de risque, il va ĂȘtre important de prendre le temps d'analyser correctement les projets avant d'y investir.
Dans un premier temps, il est important d'analyser les garanties qu'apportent les porteurs de projets afin de se protĂ©ger en cas de dĂ©faut de paiement. Dans un second temps, il est important d'analyser la localisation du projet immobilier. Il est Ă©vident qu'en cas de revente, il sera plus facile de trouver un acheteur Ă Paris ou Ă Bordeaux que dans une plus petite ville, lĂ oĂč la demande en logement est beaucoup moins importante. Pour terminer, il est Ă©galement important de rester vigilant sur la quantitĂ© de travaux qui devront ĂȘtre rĂ©alisĂ©s. Plus les travaux sont importants, plus les coĂ»ts sont Ă©levĂ©s.
En crowdfunding immobilier, les risques sont proportionnels à la rentabilité et dans les prochains mois, l'engouement pour le crowdfunding immobilier devrait se poursuivre. Les rendements sont intéressants et le taux de défaut reste relativement faible.
Le portefeuille de Boris
đđ»ââïž - PrĂ©nom, Ăąge et profession :
Boris - 31 ans - Paysagiste Ă mon compte
đ - Depuis combien de temps tu investis et pourquoi as-tu commencĂ© Ă investir ?
Boris : J'ai commencé à investir suite au lancement de mon entreprise. Mon objectif en investissant est de me construire ma propre retraite et de pouvoir partir en retraite avant mes 60 ans.
đ°- Quelle somme tu investis tous les mois et quelle est ta stratĂ©gie ?
Boris : Ma stratégie consiste à investir dans des SCPI et dans des ETF. Je n'ai pas beaucoup de temps à consacrer à mes investissements donc je fais mes virements et je ne m'occupe plus de rien.
Je fais simplement un point tous les trimestres pour ĂȘtre sĂ»r que tout se passe bien.
đĄ - Quelle est la composition de ton portefeuille de SCPI ?
Boris : Mon portefeuille de SCPI est composé en grande majorité de la SCPI Corum Origin. Depuis peu, je réinvestis les dividendes que je reçois dans la SCPI XL.
đ - Quelle est la composition de ton PEA ?
Boris : Pour faire grossir mon capital, j'investis sur des ETF, mais dans plusieurs années, je compte investir sur des actions à dividende.
- ETF MSCI USA âĄïž ReprĂ©sente 55% de mon PEA
- ETF MSCI Europe âĄïž ReprĂ©sente 35% de mon PEA
- ETF MSCI Water âĄïž ReprĂ©sente 10% de mon PEA
đ„ - Quels sont tes objectifs ?
Boris : Mes deux objectifs sont d'investir un peu plus d'argent tous les mois et d'investir dans l'immobilier locatif. J'avoue ĂȘtre craintif sur l'Ă©volution du marchĂ© de l'immobilier dans les mois et annĂ©es Ă venir, donc je prends le temps de rĂ©flĂ©chir.
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