WiSEED est l’acteur de référence du crowdfunding en France et permet d’investir dans des projets d’avenir à forte rentabilité, en lien avec l’immobilier, la transition énergétique, l’alimentation et la santé.
Découvrez dans cet article une présentation de WiSEED, notre avis sur cette plateforme historique ainsi qu'un code promotionnel !
Présentation de la plateforme de crowdfunding WiSEED
WiSEED est une plateforme historique du financement participatif qui permet d’investir dans l’économie réelle et de se constituer un portefeuille d’investissement diversifié et performant.
Cette plateforme historique du financement participatif a été créée en 2008 par Thierry Merquiol et Nicolas Sérès et est à ce jour agréée Prestataire de Services d’Investissements (PSI) par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR), membre de l’association Financement Participatif France et partenaire de Lemonway qui est un établissement de paiement agréé par l’ACPR.
Sur WiSEED, 430 millions d’euros ont été collectés et ont permis de financer 965 projets en lien avec la santé, l'alimentation, les énergies renouvelables, l’immobilier et l’environnement.
La communauté d’investisseurs de WiSEED est composée de plus de 202 000 membres et 250 millions d’euros ont été remboursés grâce à 449 sorties positives.
Une diversité de projets
Sur WiSEED, il est possible d’investir dans plusieurs secteurs d’activité et types d’investissements.
- Le crowdfunding immobilier
- La transition énergétique
- La santé et l’alimentation
- Les fonds diversifiés
Cette diversité de secteurs d’activité et de types d’investissements est un réel avantage et permet de diversifier facilement ses investissements.
Sur cette plateforme, le ticket d'entrée (hors SCPI) est de 100€, ce qui est très avantageux. WiSEED est l'une des rares plateformes à proposer un ticket d'entrée aussi bas, Habituellement, le ticket d'entrée est de 1000€.
Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier, aussi appelé “financement participatif” permet à un promoteur immobilier de récolter des fonds auprès d’investisseurs particuliers, afin de compléter ses fonds propres et de mener à bien son projet immobilier.
En investissant dans un projet en crowdfunding immobilier, l’investisseur particulier apporte des fonds au promoteur immobilier et perçoit, en échange, des intérêts.
Pour découvrir le crowdfunding immobilier plus en détail 👇
Le média de l’investisseur
Sur WiSEED, il est possible de retrouver des projets en crowdfunding immobilier divers et variés, par exemple :
➡️ Acquisition, extension et réhabilitation d’une villa
➡️ Réalisation d’une opération de promotion immobilière de 28 logements
➡️ Acquisition d’un local commercial à Paris
Risque ➡️ Moyen
Rendement ➡️ Entre 8% et 11% brut annuel
Horizon d’investissement ➡️ Entre 18 mois et 36 mois
Frais ➡️ 0,9% du montant investi lors de la souscription
Ticket d’entré ➡️ 100€
La transition énergétique
Dans cette catégorie de projet, on retrouve des entreprises qui souhaitent participer à la transition énergétique, comme EverWatt. Vous pouvez y retrouver des entreprises :
➡️ Spécialisée dans la transformation des macro-algues vertes d’échouage en bio plastique recyclable et biodégradable.
➡️ Spécialisée dans la construction d’ouvrages métalliques caractérisés par un haut niveau de complexité technique ou architectural.
Risque ➡️ Élevé
Rendement ➡️ Varie selon le projet
Horizon d’investissement ➡️ Moyen à long terme
Frais ➡️ 0,9% du montant investi lors de la souscription, 10% de frais de sortie et il peut y avoir des frais de gestion
Ticket d’entré ➡️ 100€
La santé et l’alimentation
Dans cette catégorie, on retrouve des entreprises du secteur de la santé et de l’alimentation, par exemple :
➡️ Entreprise spécialisée dans le développement de nouveaux outils pour améliorer le dépistage des maladies infectieuses et la prise en charge des patients.
➡️ Entreprise spécialisée dans la révolution du packaging grâce à une technologie brevetée qui est le Tubairless.
Risque ➡️ Élevé
Rendement ➡️ Varie selon le projet
Horizon d’investissement ➡️ Moyen à long terme
Frais ➡️ 0,9% du montant investi lors de la souscription, 10% de frais de sortie et il peut y avoir des frais de gestion
Ticket d’entré ➡️ 100€
Les fonds diversifiés
Dans cette catégorie, on retrouve de nombreuses SCPI, par exemple :
➡️ SCPI spécialisée dans les actifs immobiliers des praticiens de santé
➡️ SCPI spécialisée dans l’exploitation de locaux d’activité et de logistique urbaine
➡️ Fonds d’investissement forestier européen
Risque ➡️ Moyen
Rendement ➡️ Entre 2,5% et 7% brut annuel
Horizon d’investissement ➡️ Moyen à long terme
Frais ➡️ Commission de souscription et commission de gestion
Ticket d’entré ➡️ 1000€
Statistiques et indicateurs de performance de WiSEED
Dans cette partie, retrouver les montants et durées moyennes des collectes, la performance des investissements ainsi que des statistiques sur les investisseurs.
Montant et durées moyennes des collectes
Immobilier ➡️ 430 000€ et 11 jours
Santé ➡️ 430 000€ et 104 jours
Transition énergétique ➡️ 470 000€ et 84 jours
Performance des investissements
Projets en cours ➡️ 511
Projets remboursés (sorties positives) ➡️ 449
Projets en défaut (sorties négatives DETTES) ➡️ 3
Projets en défaut (sorties négatives ACTIONS) ➡️ 32
Rendement moyen annuel net ➡️ 8,89%
Taux de défaut en valeur ➡️ 0,22%
Taux de défaut en nombre ➡️ 0,33%
Statistiques sur les investisseurs
Moyenne par investissement ➡️ 1100€
Moyenne de projets par portefeuille ➡️ 14 projets
Encours moyen par investisseur ➡️ 9300€
Des descriptions détaillées
WiSEED met à disposition des investisseurs une description détaillée pour chaque projet.
Cette description détaillée est composée des éléments suivants :
- Un descriptif du projet
- Son niveau de pré-commercialisation
- L’aspect financier du projet et la structure de financement
- Un budget prévisionnel
- Un planning prévisionnel
- Le montage (sociétés impliquées, intervenants..)
- Les garanties et sûretés
En complément de cette description détaillée, on retrouve également, pour chaque projet, des documents tels que :
- Une plaquette commerciale du projet
- Des plans
- Les ratios sociétés
Un espace commentaires
Lorsqu’un projet est mis en avant sur la plateforme WiSEED, il est possible de donner son avis sur le projet ainsi que de poser des questions depuis un espace commentaire. Vous pouvez utiliser cette fonctionnalité WiSEED en étant connecté à un compte utilisateur.
L’équipe de WiSEED ainsi que les dirigeants des start-up répondent rapidement aux questions et cette fonctionnalité est un réel atout, car elle offre la possibilité aux membres de donner leurs avis et de poser des questions publiquement.
Le scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière d’un projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance.
Depuis plusieurs années, WiSEED a mis en place une démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR) sur l’ensemble des projets qui sont proposés au financement sur la plateforme.
L’acronyme “ESG” signifie Environnement, Social et Gouvernance et les objectifs de ce scoring sont de :
- Proposer un outil de mesure de l’Investissement Socialement Responsable (ISR) aux investisseurs
- Créer une prise de conscience des enjeux ISR pour les dirigeants des projets financés en les sensibilisant sur le sujet
Ces 3 critères sont évalués grâce à une grille d’analyse et permettent à l’investisseur de mesurer l’impact de la société sur chacun de ces 3 critères.
Un outil d’aide à la décision
Pour chaque projet, il est possible de retrouver un outil d’aide à la décision qui est basé sur une notation allant de A jusqu’à E et qui permet de mesurer le risque relatif à chaque projet.
Sur cet outil, 8 paramètres différents sont pris en compte et permettent de connaître le risque associé à l’opérateur et le risque associé au projet en lui-même.
Un suivi de ses investissements
Sur la plateforme WiSEED, on retrouve une interface très complète depuis laquelle il est possible de suivre ses investissements facilement.
Cette fonctionnalité est un atout et permet de connaître en un seul coup d’œil la date d’échéance d’un projet en particulier ainsi que les intérêts que l’on va recevoir.
Des rapports d’avancement sur les projets
WiSEED se charge de fournir des rapports d’avancement des projets, ce qui permet de se tenir au courant facilement et régulièrement de l’avancée des projets des lesquels on a décidé d’investir.
Dans ces rapports, il est possible de connaître l’évolution du projet, d’avoir un suivi de la commercialisation ainsi qu’un avis de WiSEED sur la bonne tenue du planning et l’évolution des travaux.
Un simulateur prévisionnel de rendement
Le simulateur prévisionnel de rendement est disponible sur chaque projet et permet de simuler un investissement afin de voir ce qu’il va nous rapporter.
Dans l’exemple ci-dessous, je décide de simuler un investissement de 500€ sur un projet ayant un taux de rendement annuel brut de 10% pour une durée cible de 18 mois.
En investissant 500€ sur ce projet, les frais d’entrée s’élèvent à 4,50€ et les intérêts que je recevrais au bout de 17 mois seront de 76,84€ brut.
Les intérêts et la fiscalité
Les intérêts peuvent être versés tous les mois, tous les 3 mois, tous les ans ou à la fin du projet. Cela varie en fonction du projet dans lequel vous investissez.
Lors d’un remboursement, les intérêts sont soumis à la flat tax, c’est-à-dire à 30% (17,2% de prélèvements sociaux et 12,8% d’impôts). Les intérêts reçus sont donc nets et peuvent être réinvestis sur un nouveau projet ou récupérés pour être dépensés comme bon vous semble.
Si votre tranche d’imposition marginale est de 11%, alors il peut être avantageux pour vous d’ajouter les intérêts que vous recevez en crowdfunding immobilier à vos revenus. Ce qui vous permettra d’être imposé en fonction de votre tranche d’imposition et des prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%.
Un code promotionnel
Nous sommes en partenariat avec WiSEED ! En utilisant le code promotionnel “LMDL10” vous pouvez bénéficier de :
➡️ 10€ de bonus pour 100€ investis !
Ce code promotionnel peut être utilisé même si vous êtes déjà inscrit sur la plateforme, il doit être renseigné lors de la souscription à un projet.
Merci à WiSEED pour ce partenariat et pour ce code promotionnel.
Notre avis sur WiSEED et sur le financement participatif
Vous hésitez à créer un compte sur WiSEED ? Consulter notre avis ci-dessous pour avancer dans votre réflexion !
Le crowdfunding est de plus en plus populaire et les secteurs de l'immobilier, de la santé, de l'alimentation ainsi que de la transition énergétique ne cessent de se développer d'année en année alors il peut être intéressant d'y investir afin de diversifier ses investissements.
Ce que l’on aime chez WiSEED 👇
✅ Plateforme historique et régulée
✅ Rendements élevés
✅ Ticket d'entrée de 100€
✅ Description détaillée pour chaque projet
✅ Service client réactif
✅ Scoring ESG
Ce que l’on aime moins chez WiSEED 👇
❌ Les projets sont financés très rapidement
❌ Frais de souscription de 0,9%
Article rédigé dans le cadre d'un partenariat avec WiSEED.
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