Intéressé par l'investissement dans l'immobilier fractionné ? Découvrez TANTIEM, une société d'investissement qui permet à chacun de se constituer un portefeuille immobilier à partir de 100 € seulement et de toucher une part des revenus locatifs ainsi qu'une potentielle plus-value lors de la revente des biens immobiliers.
Investir dans l'immobilier fractionné avec Tantiem
Fondée en 2023 par Thomas Penet et Eric Prinet, Tantiem est une société d'investissement immobilier fractionné française. En investissant sur Tantiem, vous achetez des obligations d'une valeur unitaire de 100 € et bénéficiez d'un rendement qui est basé sur les loyers qui sont générés par le bien immobilier sous-jacent.
Tantiem facilite l'investissement dans l'immobilier fractionné avec son faible ticket d'entrée, qui est de 100 €. En tant qu'investisseur, vous n'avez pas à vous occuper de la gestion des biens immobiliers, Tantiem s'occupe de tout !
Chaque mois, les investisseurs reçoivent une partie des loyers des biens dans lesquels ils ont investi, au prorata de leur investissement. Pour une rentabilité cible comprise entre 5 et 8 % nets. En plus des loyers, les investisseurs peuvent également recevoir une potentielle plus-value lors de la vente des biens immobiliers.
L'investissement dans l'immobilier n'est malheureusement pas accessible à toutes et à tous, car cela nécessite d'avoir un certain capital à disposition et d'assumer les contraintes liées à la gestion locative. Avec son modèle d'investissement, Tantiem répond à cette problématique et permet à des particuliers d'investir à plusieurs dans un bien immobilier, qu'ils ne pourraient pas acquérir s'ils étaient seuls.
Par exemple, si vous disposez de 10 000 €, vous pouvez investir facilement sur 10 projets et donc diversifier vos investissements tout en limitant les risques.
La force de Tantiem est que l'entreprise a été créée et est accompagnée par une équipe de professionnels de plus de 20 ans d'expérience.
Une diversité de biens immobiliers
Tantiem propose à l'investissement des biens immobiliers diversifiés :
- Des commerces premium en centre-ville ;
- Du co-living, coworking et des résidences services ;
- Des immeubles résidentiels.
L'équipe de Tantiem se charge de sélectionner les biens les plus qualitatifs du marché avec des emplacements premium, des loyers sécurisés et un potentiel de plus-value sur le long terme. L'objectif de Tantiem est de limiter la vacance locative tout en se positionnant sur des biens immobiliers qui étaient jusqu'ici réservés aux professionnels.
Pour permettre aux investisseurs de diversifier leurs investissements facilement, Tantiem propose au financement des biens immobiliers partout en France, là où les besoins en logements sont importants.
Les montants récoltés varient entre 150 000 € et 1,3 million d'euros pour une rentabilité comprise entre 5 et 8 %.
En investissant sur un projet, vous achetez un titre financier qui vous donne le droit de recevoir une partie des loyers et de l'éventuelle plus-value à la revente. Mais ce titre financier ne vous permet pas de devenir propriétaire du bien immobilier sous-jacent. L'horizon d'investissement est de 7 à 10 ans, mais Tantiem se laisse la possibilité de revendre le bien immobilier avant cette période, si une opportunité intéressante se présente.
Tous les mois, Tantiem se charge d'informer les investisseurs de la situation du bien immobilier et de l'évolution de sa valeur sur le marché. En cas d'un changement de locataire, de travaux à réaliser dans le logement ou d'un problème concernant le versement des loyers, vous serez informé dans les plus brefs délais.
Tantiem : un exemple de projet proposé au financement
Pour chaque projet proposé au financement sur la plateforme, Tantiem met à disposition des investisseurs une présentation détaillée qui comprend :
- Une description détaillée avec une présentation des projets, des photos et les chiffres clés ;
- Les éléments financiers avec le coût d'acquisition, les revenus locatifs, les frais ;
- Un simulateur d'investissement ;
- Des documents administratifs.
Ces informations permettent de prendre connaissance du projet dans les moindres détails et de décider d'y investir ou non. Les descriptions des projets sont complètes et Tantiem est très transparent sur les chiffres ainsi que sur les frais.
Comme expliqué précédemment, une fois que vous aurez investi sur un projet, la plateforme se charge de vous tenir informé de son évolution.
Comment Tantiem se rémunère ?
Tantiem se rémunère de 3 manières :
- Lors de la souscription, Tantiem prélève une commission de 6 à 8 % ;
À titre de comparaison, ce taux est en moyenne de 12% pour les SCPI et de 10% chez nos concurrents - Tantiem
- Chaque année, Tantiem prélève des frais de gestion à hauteur de 4 à 10 % des loyers perçus. Tantiem précise avoir adopté une approche “sur mesure” et prélever des frais en fonction des besoins de chaque actif.
À titre de comparaison, ce taux est en moyenne de 18% pour les SCPI et de 10% chez nos concurrents” - Tantiem
- Lors de la revente du bien, Tantiem pourra exceptionnellement bénéficier d’une prime en cas de revente avec plus-value supérieure à un % donné, afin d'aligner les intérêts de la plateforme avec les investisseurs.
Chez Le média de l'investisseur, nous trouvons ces frais cohérents avec l'offre proposée par Tantiem. En effet, pour les investisseurs, la gestion est 100 % passive et la plateforme se doit de se rémunérer pour couvrir les frais inhérents au projet.
Voici un exemple avec un projet récemment financé sur la plateforme :
Quelles sont les garanties mises en place ?
Pour chaque projet, Tantiem met en place une hypothèque HLPD (hypothèque légale du prêteur de deniers). Il s’agit d’un acte notarié visant à sécuriser l' investisseur.
Concrètement, dans le cas où Tantiem devait faire face à des difficultés, les biens immobiliers ne pourraient pas être utilisés pour y répondre. Cette hypothèque garantit que la revente du bien sert en priorité à rembourser les investisseurs.
En synthèse, si Tantiem fait faillite, les biens sont revendus et les sommes redistribuées aux investisseurs au prorata de leur investissement.
Comment investir sur Tantiem ?
Investir sur Tantiem se fait très facilement en suivant ces 5 étapes :
- Créez un compte sur Tantiem en utilisant le code promo MEDIAINVEST ;
- Complétez votre profil d'investisseur ;
- Créditez votre compte ;
- Étudiez les projets qui sont proposés au financement ;
- Investissez dans le projet de votre choix et recevez les loyers tous les mois.
Comment sont imposés les loyers ?
Les revenus issus de l'investissement dans l'immobilier fractionné sont imposés sur la base de la flat-tax :
- 17,2 % de prélèvements sociaux ;
- 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu.
Les plus-values réalisées lors de la revente du bien immobilier sont également imposées à la flat-tax.
Ce taux d’imposition peut être optimisé dans certains cas de figure (investissement via une société, niveau de revenu inférieur à 25 000 euros, investisseur étranger…)
Vous pouvez retrouver tous les détails en cliquant ici !
Code promo Tantiem
En utilisant le code MEDIAINVEST, vous bénéficiez d'un boost de rendement de 2.3% sur votre première souscription la première année.
Sur le prochain projet à Montpellier, vous obtenez ainsi 8.8% de rendement net la première année !
Les avantages et les inconvénients d'investir chez Tantiem
Notre avis sur Tantiem est positif. La plateforme est régulée, est transparente et les projets proposés au financement sont qualitatifs. Les descriptions des projets sont complètes et l'offre de projets est très diversifiée.
Investir dans l'immobilier fractionné permet d'investir dans l'immobilier sans avoir à s'occuper de la gestion du bien, des travaux et des locataires. Ainsi que d'investir facilement dans une multitude de biens immobiliers partout en France.
Avec Tantiem, vous pouvez investir dans des biens immobiliers autrefois réservés seulement à des investisseurs professionnels disposant de capitaux importants.
Comme chaque investissement, l'investissement dans l'immobilier fractionné comporte des avantages et des inconvénients :
Les avantages
Les avantages d'investir chez Tantiem sont :
- Bénéficier d'une rentabilité attractive ;
- Investir dans l'immobilier de façon 100 % passif ;
- Plateforme transparente ;
- Faible ticket d'entrée ;
- L'investissement dans l'immobilier fractionné est régulé et réglementé ;
- Permet de diversifier ses investissements dans l'immobilier facilement.
Les inconvénients
Les inconvénients d'investir chez Tantiem sont :
- Risque de perte partielle ou totale du capital investi ;
- Risque de liquidité ;
- Risque de défaut de paiement des loyers.
Article rédigé dans le cadre d'un partenariat avec Tantiem.
Ce site et les informations qui y sont publiées ne constituent en aucun cas des conseils en investissement ni une incitation quelconque à acheter ou vendre des instruments financiers. Les commentaires et informations délivrées sont l'expression d'opinions personnelles et ne doivent pas être considérés comme des conseils ou recommandations en investissement. Vos décisions d'investissement ne doivent pas reposer uniquement sur ces informations.
